Umowa najmu - na czas oznaczony czy nieoznaczony?
Pochylimy się nad definicją umowy najmu na czas oznaczony oraz na czas nieoznaczony. Jakie są różnice między umową na czas oznaczony i nieoznaczony? Znajdziesz odpowiedź jaki rodzaj umowy będzie dla Ciebie lepszy.
Umowa najmu na czas oznaczony – to umowa zawarta na konkretny okres czasu, np. na rok, 3 czy 5 lat. Zawarcie takiej umowy najmu oznacza, że jej rozwiązanie przed terminem nie jest możliwe (chyba, że obie strony umowy dopuszczają taką możliwość i stosowne zapisy są zawarte w umowie najmu).
Umowa najmu na czas nieoznaczony – w umowie nie ma określonego okresu jej trwania, za to zapisany jest okres wypowiedzenia umowy (najczęściej od 1 do 3 miesięcy). Zawarcie umowy na czas nieokreślony oznacza, że najemca oraz właściciel mogą w każdym czasie wypowiedzieć taką umowę najmu zachowując okres jej wypowiedzenia.
Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie który typ umowy jest najlepszy - na 1 rok, na 5 lat czy może na czas nieoznaczony. Wszystko zależy od wielkości firmy, od branży, od obranej staretegii firmy oraz od wielu innych czynników. Decyzja zawsze leży po stronie najemcy, choć w niektórych lokalach może być z góry ustalony minimalny okres najmu.
Średnie i duże firmy zwykle zawierają umowy na czas oznaczony na 3, 5 lat lub dłużej. Taka umowa gwarantuje najemcy spokojną, nieprzerwaną pracę w danej lokalizacji. Oczywiście zdarza się czasami, że firma przed upływem okresu najmu potrzebuje powiększyć lub pomniejszyć powierzchnię i wtedy trzeba daną umowę zmodyfikować.
Startup’y, oraz mniejsze firmy zawierają zazwyczaj umowy najmu na czas nieoznaczony lub na krótsze okresy czasu, np. na 1 rok z możliwością przedłużenia. Jest to w pełni zrozumiałe - firmy te mogą w ten sposób łatwo i szybko powiększać się w przypadku rozwoju.
Wynająłeś zbyt duże biuro i szukasz teraz czegoś mniejszego? A może na odwrót - Twoja firma w ostatnim czasie mocno się rozrosła i potrzebujesz większego lokum? W każdej z tych opcji pomożemy!